Tránh rủi ro trong định giá bất động sản
Trong định hướng phát triển kinh tế tập thể, ngoài những hợp tác xã hoạt động theo ngành nghề nông sản, hoặc chế biến, còn có mô hình kinh tế tập thể dưới hình thức quỹ tín dụng. Đây là mô hình kinh tế tập thể hoạt động ổn định và có chiều hướng phát triển tốt. Tuy nhiên, về vấn đề tài chính nếu không có chuyên môn, không có tầm nhìn dễ rơi vào vòng lẩn quẩn của nợ xấu, đặc biệt là lĩnh vực định giá cho vay bất động sản đối với các quỹ tín dụng đang hoạt động.
Tránh rủi ro trong định giá bất
Chia sẻ những vấn đề đó, Liên minh HTX mới đây tổ chức tập huấn nâng cao nghiệp vụ trong công tác quản trị điều hành quỹ tín dụng nhân dân, đặc biệt trong lĩnh vực định giá bất động sản và quản trị rủi ro trong hoạt động tín dụng cho các chủ tịch hội đồng quản trị, giám đốc, phó giám đốc quỹ tín dụng trên toàn tỉnh.
Ông Phan Đình Khiêm - Phó Chủ tịch Liên minh HTX tỉnh, cho biết: Trong tình hình hiện nay việc sang nhượng bất động sản đang diễn ra phức tạp, dẫn đến nhu cầu thế chấp vay vốn phát sinh, nên việc thẩm định tài sản thế chấp là yếu tố quan trọng, để đảm bảo không rủi ro. Chính vì vậy, Liên minh HTX đã tổ chức lớp tập huấn để giúp các HTX đang hoạt động tín dụng trên địa bàn nắm vững kỹ năng, nghiệp vụ khi hỗ trợ cho khách hàng vay vốn. Đây là hội nghị chuyên đề theo đề xuất của các QTD trên địa bàn tỉnh. Lớp học nhận được sự phối hợp của Viện Giám đốc điều hành chuyên nghiệp đổi mới sáng tạo toàn cầu kết hợp Công ty TNHH tư vấn dự án đầu tư bất động sản và đào tạo - đại sứ thương mại DHN tổ chức.
Hiện nay, thị trường bất động sản tại địa phương đang nhảy múa, những cơn sốt đất ảo bỗng thành tâm điểm chú ý của khách hàng thiếu thông tin, dẫn đến việc đầu tư, vay vốn để phục vụ cho lợi ích nhất định nào đó, đang lũng đoạn thị trường. Vì thế, việc thẩm định bất động sản cho vay thế chấp cần thiết phải có chuyên môn và tầm nhìn tránh rủi ro. Và hoạt động của quỹ tín dụng nhân dân cũng nằm trong xu hướng đó.
Ông Đoàn Hùng Nam, Giám đốc điều hành chuyên nghiệp đổi mới sáng tạo toàn cầu, chia sẻ: “Thẩm định bất động sản là phương pháp giúp cho các tổ chức tín dụng tính toán được giá trị thặng dư khi cho vay, tránh rủi ro phát sinh cũng như tránh được nợ xấu. Còn cụ thể, áp dụng phương pháp nào còn tùy vào hoạt động của từng tổ chức kinh tế. Miễn sao khách hàng có thể tiếp cận nguồn vốn, nhưng cũng phải đảm bảo được trách nhiệm đối với bên cho vay”.
Trên thực tế, trong hoạt động tín dụng, việc thẩm định tài sản đặc biệt là bất động sản không phải là vấn đề đơn giản. Nhưng, từ trước đến nay vẫn có không ít trường hợp dùng 1 tài sản thế chấp nhiều nơi, hoặc định giá trị tài sản vượt mức cho phép. Nên đối với mô hình kinh tế tập thể việc nắm bắt kỹ năng, chuyên môn, hiểu rõ thị trường vào từng thời điểm mới có thể tránh được rủi ro.
Quang Nhân
