Vợ chồng trẻ ở Thủ đô áp lực vì giá nhà chung cư tăng chóng mặt

Ngày 25/8, ghi nhận phóng viên Gia đình & Xã hội, giá nhà chung cư tại Hà Nội đang trên đà tăng trưởng.

Điều này khiến các cặp vợ chồng trẻ như chị Nguyễn Thị Anh Thư (ở Thái Thụy, Thái Bình) không khỏi áp lực khi sống và làm việc tại Hà Nội, dù lương cơ bản đã tăng.

Theo chị Anh Thư, chị là giảng viên trường đại học ở quận Hà Đông, với mức thu nhập 15 triệu đồng/tháng, còn chồng là kỹ sư tại một tập đoàn có tiếng tại Hà Nội với mức lương 25 triệu đồng/tháng. Nhiều năm đi làm, hai vợ chồng chị đã tích cóp được một khoản hơn 400 triệu đồng.

Chỉ chưa đầy 12 tháng, mức tăng của căn hộ chung cư tại Hà Đông, Hà Nội tăng khoảng 100 – 150 triệu đồng/căn, tùy vị trí nội thành hay ngoại thành.

Với khoản tích cóp này, chị Anh Thư cho rằng có thể mua được một căn hộ chung cư với diện tích dưới 60m2. Tuy nhiên, khi tham khảo giá căn hộ tại các dự án tại Khu đô thị 1 và Khu đô thị 2 Dương Nội (KĐT mới Dương Nội), chị Thư cảm thấy áp lực.

Chị Thư cho biết: "Chúng tôi chờ đợi lãi suất cho vay của ngân hàng giảm để cân nhắc mua căn hộ chung cư. Thế nhưng, với căn hộ khoảng 62m2 tại khu đô thị 2 Dương Nội, bàn giao cho cư dân vào ở từ năm 2017 cũng có giá hơn 2 tỷ đồng. Với căn hộ có diện tích khoảng 57m2, giá hiện tại đã lên hơn 1,8 tỷ đồng. Trong khi cách đây 12 tháng, giá của căn hộ 57m2 chỉ hơn 1,6 tỷ đồng và căn 62m2 có giá chưa đến 1,8 tỷ".

Theo chị Anh Thư, với căn hộ có diện tích khoảng 57m2, giá bán hiện tại là hơn 1,8 tỷ đồng. Trong năm 2021 - 2022, căn này chỉ có giá khoảng 1,6 tỷ đồng.

Theo kinh nghiệm "quan sát" của chị Anh Thư, hiện có nhiều yếu tố khiến giá nhà chung cư tăng và trở nên khan hiếm, gần như rất ít người rao bán và có thông tin rao bán là "hết hàng.

Thứ nhất, hiện, trên địa bàn quận Hà Đông không có chung cư mới xây cho phép người mua đóng theo tiến độ xây dựng.

Thứ hai, cận kề khu đô thị mới Dương Nội sẽ có thêm 1 bệnh viện phục hồi chức năng và 1 bệnh viện Nhi đang xây dựng.

Thứ 3, khu đô thị mới Dương Nội cận kề đường vành đai 4 đang triển khai, Đại lộ Thăng Long và các trung tâm thương mại như Aone Mall Hà Đông, trung tâm thương mại nằm trong quần thể Park City và các trường công lập từ mầm non đến đại học như Đại học Phenikaa, Đại học Kiểm sát…

Chị Anh Thư cho hay, chờ đợi đến khi lãi suất ngân hàng giảm thì giá nhà tăng chóng mặt. Do đó, vợ chồng chị Thư quyết định "bình tĩnh" trong việc mua nhà.

Cũng "choáng váng" trước giá nhà chung cư, anh Vũ Hoàng Bách (43 tuổi, ở Cầu Giấy, Hà Nội) lại may mắn hơn là đã mua được một căn hộ tại chung cư Home City (ở số 177 Trung Kính, Cầu Giấy).

Tại Home City (Cầu Giấy), giá bán căn hộ dao động từ 50 - 52 triệu đồng/m2, tùy căn, tùy hướng nhà.

Anh Bách cho biết, năm 2020, Home City có mức giá dao động từ 38 – 29 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, Home City có giá không dưới 50 triệu đồng/m2.

"Căn chung cư 2 phòng ngủ có diện tích chỉ 68m2 ở Home City hiện nay, có giá bán nhanh, bán gấp là 3,5 tỷ, tương đương 51,47 triệu đồng/m2. Mức giá này là quá cao so với thời điểm năm 2020", anh Bách cho hay.

Theo Savills Việt Nam (đơn vị cung cấp sản phẩm bất động sản tại Việt Nam), hiện nay, giá chung cư sơ cấp đã tăng trong 18 quý liên tiếp và cao hơn 73% so với quý I/2019. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 53 triệu đồng/m2.

Nguyên nhân là do giá đất và chi phí xây dựng tăng, phát triển cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng.

Ngoài ra, các dự án gần nhà ga, đường sắt đô thị tuyến số 2A tăng 22% theo năm, cao hơn mức tăng 13% theo năm của toàn thị trường.

Theo tính toán của Savills, từ năm 2023 đến năm 2025, thành phố sẽ có thêm 157.000 hộ gia đình nên nguồn cung tương lai gồm 59.000 căn hộ ở tất cả các phân khúc.

Trong đó, 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 căn nhà ở xã hội dự kiến mở bán. Do đó, sẽ thiếu hụt 70.300 nhà ở.

Hơn 1,7 tấn thịt lợn thâm tím, bốc mùi hôi thối, tiểu thương ở Đồng Nai vẫn chỉ đạo nhân viên lóc thịt, chế biến lại để kiếm lời.

Huy Khánh