Bất động sản Unity lỗ chồng lỗ, nợ phải trả hơn 4.500 tỷ đồng

Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity vừa có công văn gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính bán niên 2023.

Theo đó, nửa đầu năm 2023, Bất động sản Unity tiếp tục báo lỗ sau thuế 80 tỷ đồng, tăng 20% so với khoản lỗ trong cùng kỳ năm 2021. Tỉ suất lợi nhuận sau thuế /vốn chủ sở hữu (ROE) của Bất động sản Unity bán niên năm 2023 âm 2,66%.

Kết thúc 6 tháng đầu năm 2023, Bất động sản Unity ghi nhận vốn chủ sở hữu đạt 3.009,5 tỷ đồng, tăng 12,8% so với cùng kỳ năm trước. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,51 lần, tương đương dư nợ ở mức 4.544,3 tỷ đồng. Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu là 0,33 lần, tương đương dư nợ trái phiếu là 994 tỷ đồng.

Các chỉ tiêu tài chính cơ bản của Unity trong bán niên năm 2023.

Theo thông tin từ HNX, 2 lô trái phiếu tính đến thời điểm hiện tại của Unity là UNICH2124001 và UNICH2124002. Đây là 2 mã trái phiếu được phát hành vào những tháng cuối năm 2021, có giá trị lần lượt là 416 tỷ đồng và 548 tỷ đồng. Trong 6 tháng đầu năm 2023, ước tính Unity phải bỏ ra gần 75 tỷ đồng để trả lãi cho 2 lô trái phiếu này.

Đây đều là các lô trái phiếu doanh nghiệp không chuyển đổi, có tài sản bảo đảm. Lãi suất 12,5%/năm. Tổ chức lưu ký là CTCP chứng khoán Dầu khí. Thời hạn là 36 tháng, ngày đáo hạn của 2 lô trái phiếu lần lượt là 14/10/2024 và 4/11/2024.

Theo thông tin công bố của Unity, mục đích phát hành lô trái phiếu UNICH2124001 là để tăng quy mô vốn hoạt động sau đó thực hiện mua vốn tại công ty du lịch Bình An để thông qua đó sở hữu dự án khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu – Phước Bửu tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu do công ty TNHH du lịch Bình An làm chủ đầu tư.

Với lô trái phiếu 548 tỷ đồng, mục đích phát hành cũng là để tăng quy mô vốn hoạt động sau đó thực hiện mua vốn tại Công ty TNHH BĐS Đà Lạt Lake, thông qua đó sở hữu dự án Khu Resort Hoàn Vũ – Hồ Tràm tại xã Bình Châu huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu do Công ty cổ phần Hoàn Vũ làm chủ đầu tư.

Tuy nhiên, 2 dự án mà Unity đầu tư vào đã liên tục vấp phải những lùm xùm về vấn đề pháp lý. Cụ thể, trong năm 2022, dự án Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu đã được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giãn tiến độ hai lần theo Luật Đầu tư. Sau đó, chủ đầu tư dự án đã gia hạn sử dụng đất thêm 24 tháng, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500.

Đối với dự án Khu Resort Hoàn Vũ – Hồ Tràm, cuối năm 2022, Sở Nông nghiệp và phát triển nông thôn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đưa ra kết luận về việc thanh tra đột xuất thực hiện. Theo đó, Dự án chưa được chủ trương xây dựng nhưng đã thực hiện một số hạng mục: mở rộng đường ven biển, làm vỉa hè, san ủi bãi cát chưa được xử lý.

Dự án chưa hoàn tất các thủ tục đầu tư, chủ dự án đã triển khai san ủi đất rừng làm thay đổi hiện trạng rừng, vùi lắp cây rừng, làm đường là hoàn toàn sai. Tính đến thời điểm hiện tại, cả 2 dự án đều chưa được thi công hoàn thiện.

Bất động sản Unity được biết đến là công ty con của Novaland, được thành lập vào tháng 9/2016 với tên gọi CTCP Nova Hospitality, vốn điều lệ ban đầu là 50 triệu đồng. Hiện tại, Novaland đang sở hữu 99,98% vốn tại Unity.

Thu Hương