Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh vừa có văn bản khẩn gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị xem xét giải thích khoản 1 Điều 257 của Luật Đất đai 2024.
Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) vừa có văn bản gửi đề nghị UBND TPHCM xem xét chỉ nên ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ 1-1-2016 thay vì ngày 1-8 tới đây.
Thông tin từ CBRE Hà Nội (công ty đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại), nguồn cung chung cư mở bán mới trong quý 2/2024 tại Hà Nội tăng gần gấp 4 lần so với quý trước, đạt xấp xỉ 8.500 căn. Giá chung cư tiếp tục tăng khoảng gần 25% theo năm. Vậy, phải chăng đã đến lúc cơ quan chức năng vào cuộc, xử lý hành vi thao túng thị trường bất động sản tương tự như đã áp dụng với thị trường chứng khoán?
Đây là ý kiến của Tổng Thư ký, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội Bùi Văn Cường tại buổi làm việc của Đoàn giám sát của Quốc hội với UBND TPHCM, chiều 12-7.
3 luật về bất động sản gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực từ 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với quy định trước đó. Quy định có hiệu lực sớm đối với các luật này được kỳ vọng giúp thị trường vượt qua thời kỳ khó khăn.
Theo Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) Nguyễn Văn Đính, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản mới được sửa đổi, bổ sung khi được thực thi sẽ rất tốt cho người dân, đặc biệt là người mua nhà.
Theo Tổng cục Thống kê, 5 tháng đầu năm 2024, nhà đầu tư nước ngoài đã rót gần 1,98 tỷ USD vào ngành kinh doanh bất động sản, tăng 70,8% so với cùng kỳ. Hiện có thêm 1.782 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới và 1.529 doanh nghiệp quay lại hoạt động. Sau thời gian ảm đạm kéo dài từ cuối năm 2022, thị trường bất động sản đang ấm dần.
Theo ông Hoàng Huy - Giám đốc Phòng Nghiên cứu khách hàng, tổ chức khối phân tích Công ty chứng khoán Maybank, dòng tiền của doanh nghiệp bất động sản (DNBĐS) đang có những cải thiện tích cực hơn trước. Tương tự, ông Nguyễn Khắc Hoàng - Cục trưởng Cục Thống kê TPHCM đánh giá, dòng tiền vào thị trường BĐS tăng lên, doanh thu 5 tháng tăng 7,4% và thu thuế từ nhà, đất tăng 44,8%.
Thị trường bất động sản đang có tín hiệu hồi phục. Thế nhưng với TPHCM, để phá 'tảng băng' dự án treo, thành phố buộc phải có các cơ chế, chính sách đặc thù.
Dự kiến tại kỳ họp thứ 7 của Quốc hội sẽ xem xét đề xuất của Chính phủ áp dụng sớm hơn 6 tháng so với Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Theo một số chuyên gia, nếu các luật này được áp dụng sớm, thị trường bất động sản kỳ vọng sẽ hồi phục trong những tháng cuối năm 2024 và bình thường trở lại vào năm 2025.
Dù đã bước sang quý II, nhưng thị trường bất động sản (BĐS) vẫn chưa có sự chuyển biến rõ nét khi thanh khoản kém tích cực, nguồn cung hạn chế… Và kỳ vọng của doanh nghiệp (DN) BĐS là vẫn chờ những chính sách mới có hiệu lực.
HoREA kiến nghị không giới hạn dự án được thí điểm mở rộng loại đất xây nhà thương mại, đồng thời nâng tỷ lệ diện tích dự án được thí điểm lên 30% tổng diện tích nhu cầu phát triển nhà ở đến năm 2030. Việc mở rộng đối tượng thí điểm giúp các doanh nghiệp bất động sản được hưởng lợi như nhau, đảm bảo tính công bằng.
Một trong những nút thắt lớn hiện nay là tín dụng cho doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS). Để đa dạng hóa nguồn vốn cho DN BĐS, nhiều ý kiến cho rằng nên thành lập quỹ đầu tư BĐS, ngân hàng nới điều kiện cho vay.
Những ngày này thông tin về giá nhà đất, đặc biệt là giá căn hộ chung cư ở các đô thị lớn khiến người ta chóng mặt. Trong khi đó, những căn hộ chung cư được cho là 'vừa túi tiền' vắng bóng. Báo cáo thị trường bất động sản của Savill cho rằng số lượng căn hộ sơ cấp bán ra tại Hà Nội trong năm 2023 giảm 41% so với năm 2022. Vẫn theo đơn vị tư vấn này, giá mở bán trung bình chung cư nhích lên trong 20 quý liên tiếp.
Những thay đổi liên quan Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được Quốc hội thông qua được đánh giá là bước tiến lớn về chính sách. Từ đó, kỳ vọng thị trường bất động sản hồi phục trong năm 2024.
Luật Đất đai thể chế hóa Nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16-6-2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng, đã xây dựng chính sách về quản lý, sử dụng đất đồng bộ và phù hợp với thể chế phát triển nền kinh tế thị trường định hướng XHCN.
Ngay từ những ngày đầu năm 2024, nhiều chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS) từ trung ương tới địa phương được đưa ra.
Hơn 2 năm qua, TPHCM đã có nhiều chủ trương, chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho hàng loạt dự án bất động sản (BĐS). Trong đó, TPHCM xác định vướng mắc về mặt pháp lý là điểm nghẽn chính, do vậy đã tập trung triển khai nhiều giải pháp tháo nút thắt này. Tuy nhiên, khó khăn vẫn còn rất lớn.
Đến thời điểm này, nhiều ý kiến cho rằng thị trường bất động sản (BĐS) tuy vẫn còn rất khó khăn nhưng đã đi qua 'vùng đáy'. Tuy nhiên, phía trước vẫn còn nhiều nút thắt cần tháo gỡ.
Bất động sản trong năm 2023 đối diện nhiều khó khăn. Tuy nhiên, bước sang 2024 người mua nhà, nhà đầu tư sẽ chỉ quan tâm đến những dự án bất động sản pháp lý hoàn chỉnh và thanh khoản cao. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản phải thực hiện tái cấu trúc lại dòng sản phẩm kinh doanh theo nhu cầu của người mua nhà.
Sự ổn định mà thị trường trái phiếu doanh nghiệp đạt được sau gần một năm áp dụng Nghị định 08/2023 (Nghị định 08) về sửa và ngưng hiệu lực thi hành một số quy định tại Nghị định 65/2022 (Nghị định 65), liên quan việc chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, dường như đã tạo niềm tin rằng, đã tới thời điểm chín muồi áp dụng đầy đủ Nghị định 65. Chưa kể, nếu thêm một lần trì hoãn, nhiều khả năng sẽ xuất hiện một số doanh nghiệp muốn 'nhờn' luật.
Sau thời gian dài 'bất động', nhiều dự án bất động sản ở TPHCM và các tỉnh lân cận đang tái khởi động vào dịp cuối năm. Tuy nhiên, người có nhu cầu mua nhà ở thực, thu nhập trung bình vẫn khó với tới vì giá bán căn hộ vẫn cao.
Sau thời gian dài 'bất động', nhiều dự án bất động sản (BĐS) ở TPHCM và các tỉnh lân cận đang tái khởi động vào dịp cuối năm. Tuy nhiên, người có nhu cầu mua nhà ở thực, thu nhập trung bình vẫn khó với tới vì giá bán căn hộ vẫn cao.
Thường vào dịp cuối năm năm, giao dịch mua bán nhà ở tăng mạnh. Nhưng thời điểm này, vẫn chưa có dấu hiệu rõ ràng cho sự phục hồi của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, với sự vào cuộc tích cực của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước... thị trường bất động sản năm 2024 sẽ thoát khỏi tình thế 'tiến thoái lưỡng nan'.
Thời gian gần đây, hàng loạt lãnh đạo doanh nghiệp BĐS bị cơ quan công an khởi tố tội lừa dối khách hàng. Trong những vụ án xảy ra, có những hành vi sai phạm rất rõ, nhưng cũng có những hành vi 'cầm đèn chạy trước ô tô' - làm trước rồi xin hoàn thiện thủ tục sau.
Được sự hỗ trợ từ Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương, thị trường bất động sản (BĐS) đã có những tín hiệu hồi phục. Dự báo, sự hồi phục của thị trường BĐS sẽ trở nên rõ nét hơn vào giai đoạn giữa năm 2024.
Hiện nhiều dự án được 'giải cứu' và tình hình thị trường BĐS có những tín hiệu khởi sắc hơn. Nhưng cộng đồng doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS vẫn liên tục kiến nghị tháo gỡ vướng mắc khó khăn cho dự án.
Giá nhà cao vượt quá khả năng tài chính của người có thu nhập trung bình, Hà Nội dừng chủ trương đầu tư 1 dự án đường Lê Văn Lương, thời gian cấp sổ đỏ, sổ hồng… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
UBND TPHCM vừa có báo cáo về tình hình tháo gỡ khó khăn của cộng đồng doanh nghiệp, thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS).
Ngoài các vướng mắc liên quan đến đất cổ phần hóa, dự án đang trong giai đoạn thanh tra, kiểm tra, thì một trong những điểm nghẽn mà doanh nghiệp đang đối diện đó chính là quy định dự án phải có đất ở.
Sau vụ cháy chung cư mini ở Hà Nội khiến 56 người tử vong, 37 người bị thương, có ý kiến cho rằng cần cấm hẳn loại nhà ở cho thuê này. Tuy nhiên, một số chuyên gia phân tích, sự cố xảy ra với chung cư mini có lỗi của chủ đầu tư, cơ quan quản lý và cũng một phần còn do người sử dụng bất cẩn. Chung cứ mini 'không có tội', tuy nhiên cần có những quy định kiểm soát chặt chẽ hơn để người dân yên tâm khi biết rằng mình đang được bảo vệ.
Thị trường bất động sản (BĐS) những tháng cuối năm dù có những tín hiệu tốt nhưng vẫn còn nhiều dự án chưa gỡ vướng được về pháp lý, giao dịch hạn chế. Thế nhưng giá BĐS không giảm là mấy. Nhiều người đặt câu hỏi liệu thị trường đã vượt 'đáy'?
Dự thảo 'Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam được tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội', đã nhận được nhiều ý kiến trái chiều từ các chuyên gia cũng như các đại biểu Quốc hội.
Một khảo sát của Hội môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam tại 500 doanh nghiệp (DN) thuộc lĩnh vực BĐS cho biết có tới 43% DN được khảo sát cho biết các cơ chế, chính sách mới được ban hành từ đầu năm 2023 đã có tác động tích cực tới nguồn cung BĐS.
Tối 23/8, Ngân hàng Nhà nước có thông báo chính thức ngưng hiệu lực thi hành đối với Thông tư 06/2023 đến khi có hướng dẫn mới. Đón nhận thông báo này, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TPHCM đã có những chia sẻ với Truyền hình Quốc hội Việt Nam.
'Với tinh thần cầu thị, lắng nghe ý kiến của doanh nghiệp, người dân, bảo đảm chính sách khi ban hành phải đúng, trúng, không cản trở sự phát triển và phù hợp, kịp thời xử lý vướng mắc…'.
Phó Thủ tướng Lê Minh Khái đề nghị Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu kỹ lưỡng những kiến nghị, đề xuất xác đáng của doanh nghiệp bất động sản
Thông tư 06 ban hành tháng 6/2023 sửa đổi Thông tư 39/2016 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) được cho là có khả năng ảnh hưởng đến dòng vốn chảy từ ngân hàng thương mại, trong đó bất động sản (BĐS) được dự báo là lĩnh vực sẽ bị 'hụt hẫng'. Việc Thông tư chính thức có hiệu lực từ ngày 1/9 tới đây cũng được xem là rào cản lớn đối với thị trường khi ngay lập tức 'siết' lại.
Trên địa bàn TPHCM hiện có nhiều dự án (DA) phát triển bất động sản có tính chất pháp lý phức tạp, đã được xử lý qua nhiều thời kỳ nhưng chưa được tháo gỡ một cách căn cơ. Để tránh lãng phí nguồn lực đất đai, đồng thời thực hiện chỉ đạo mới đây của Chính phủ, UBND TPHCM đã thành lập Tổ công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các DA đầu tư trên địa bàn.
Trên địa bàn TPHCM hiện có nhiều dự án phát triển bất động sản có tính chất pháp lý phức tạp, đã được xử lý qua nhiều thời kỳ nhưng chưa được tháo gỡ một cách căn cơ.
Các chính sách gỡ khó cho thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ thẩm thấu kịp thời vào cuối năm nay. Tuy nhiên, giới chuyên gia nhận định, vẫn chưa có một động lực đủ mạnh để giúp thị trường 'tan băng' trong ngắn hạn.
Thị trường bất động sản đi qua nửa đầu năm 2023 với nhiều khó khăn. Tuy nhiên, nhờ những đòn bẩy chính sách, thị trường được dự báo sẽ giúp thị trường ít nhiều thoát khỏi trạng thái 'ngủ đông'.