Ông Neil MacGregor - Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản đang gặp khó khăn. Tuy nhiên, với tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu nhà ở tăng cao thì tình hình có thể sẽ sớm được cải thiện.
Để khai thông hoạt động chuyển nhượng, sáp nhập dự án bất động sản (BĐS), nhà ở và để xử lý các dự án BĐS, nhà ở bị 'đắp chiếu' do chủ đầu tư yếu kém về năng lực, Hiệp Hội BĐS TPHCM (HoREA) vừa kiến nghị gửi các bộ ngành đề nghị cho phép chuyển nhượng tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu là dự án BĐS khi đã 'có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền'.
Nhìn lại các đợt khủng hoảng bất động sản (BĐS) 20 năm qua, cứ sau mỗi lần khủng hoảng nhiều nhân tố mới nổi lên, nhưng cũng có không ít doanh nghiệp (DN) một thời lừng lẫy đã biến mất thương hiệu trên thương trường. Và hiện nay hàng loạt ông lớn phải làm mọi cách để tồn tại và bảo vệ thương hiệu vượt qua cơn khốn khó.
Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho rằng, Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) quy định các giao dịch bất động sản phải thông qua sàn môi giới không phù hợp nên đề nghị giữ nguyên quy định hiện hành, trao quyền quyết định việc giao dịch bất động sản cho nhà đầu tư, tạo ra cơ chế thông thoáng cho hoạt động kinh doanh bất động sản.
Sốt ảo giá đất và đầu cơ nhà đất được dự báo sẽ quay trở lại sau thời gian tạm lắng. Vì vậy, các cơ quan chức năng TP Hồ Chí Minh quyết tâm xử lý quyết liệt, kịp thời trong thời điểm chỉ còn hơn 2 tháng là vào năm mới 2023.
Sau sốt nóng, đất nền ngoại thành Hà Nội ế ẩm; địa ốc công nghiệp khởi sắc, xuất hiện căn hộ siêu sang giá 1 tỷ đồng/m2, lý do Phú Thọ dừng đấu giá hơn 50 ô đất… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Dự kiến trong tuần này, Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững sẽ được tổ chức dưới sự chủ trì của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cùng sự tham dự của các bộ, ngành và lãnh đạo các địa phương.Thủ tướng Phạm Minh Chính và đoàn công tác khảo sát, kiểm tra tình hình đầu tư, xây dựng và hoạt động của Khu kinh tế Thái Bình (tỉnh Thái Bình), ngày 8/5/2022. Ảnh: VGP/Nhật BắcÔng Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM – Ảnh: VGPThị trường BĐS hiện vẫn đang phát triển lệch pha về cung-cầu, thiếu hụt nguồn cung – Ảnh: VGP
Thông tin triển khai đường vành đai 4 thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo tiềm ẩn nhiều rủi ro, do đó các nhà đầu tư cần cẩn trọng khi 'xuống tiền'.
Tại phiên họp tình hình kinh tế-xã hội TPHCM 6 tháng đầu năm, Chủ tịch UBND TP Phan Văn Mãi nhận định điểm nghẽn về thủ tục hành chính là thách thức lớn nhất cho sự phát triển của TP thời gian qua. Một trong những lĩnh vực bị tác động mạnh nhất là đầu tư- kinh doanh bất động sản (BĐS). Chủ tịch TP yêu cầu các sở ngành liên quan phải tháo gỡ ngay những nút thắt này.
Chủ trương về đầu tư dự án Vành đai 3 đã được Quốc hội thông qua. Đây là dự án giao thông có ý nghĩa rất lớn đến sự phát triển kinh tế-xã hội không chỉ riêng TPHCM mà cả khu vực Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Đặc biệt, dự án cũng sẽ hình thành quỹ đất dọc trục giao thông này, tạo động lực phát triển cho các địa phương.
Nhiều dự án nhà ở tại TPHCM được chủ đầu tư bán cho khách hàng trên giấy từ 15-20 năm trước nhưng đến nay vẫn tiếp tục nằm… trên giấy, khiến lãng phí thời gian, tiền của, gây ra nhiều khiếu kiện bức xúc cho xã hội.
Động thái kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào bất động sản (BĐS) của Ngân hàng Nhà nước thời gian gần đây đã khiến vốn chảy vào thị trường có dấu hiệu 'khựng' lại. Nhiều chuyên gia cho rằng, nếu siết nhanh và mạnh thị trường BĐS có thể sẽ tê liệt.
Thủ tục nhà đất đã gần như ách tắc gần 2 năm qua nên nhu cầu nhà ở tại những đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM… luôn trong tình trạng cung không đủ cầu nên giá nhà đất luôn tăng là lẽ đương nhiên. Và mới đây, tín dụng dành cho bất động sản (BĐS) phải bị siết lại do chính sách của Ngân hàng Nhà nước, khi thiếu vốn đầu tư giá nhà đất tăng cũng là điều khó tránh.
Giá nhà tăng quá cao so với thu nhập của người dân, Bộ Tài chính yêu cầu xác định sát giá bất động sản khi tính thuế, nhu cầu mặt bằng bán lẻ gia tăng sau đại dịch... là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Các chuyên gia cho rằng giá bất động sản (BĐS) đang tăng nóng và chưa có dấu hiệu dừng lại, nhưng nhìn về dài hạn thì chắc chắn thị trường sẽ hạ nhiệt khi nguồn vốn của nhà đầu tư bị co hẹp.
Vài năm trở lại đây, thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) riêng lẻ có sự phát triển nhanh để đáp ứng yêu cầu huy động vốn của doanh nghiệp (DN), thu hút nhiều tổ chức, cá nhân đầu tư mạnh vào loại hình này vì TPDN đang trở nên hấp dẫn hơn so với tiền gửi tiết kiệm, do lãi suất cao hơn so với lãi suất huy động có kỳ hạn tại ngân hàng. Tuy nhiên, việc chậm trễ 'trám' các lỗ hổng của kênh huy động vốn này đã gây không ít hệ quả.
Ngày 1-3 tới, Luật số 03/2022/QH 15 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Điện lực, Luật Doanh nghiệp, Luật thuế tiêu thụ đặc biệt và Luật thi hành án dân sự chính thức có hiệu lực.
Vừa qua, có ý kiến đề xuất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp 'đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua'; hoặc trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất đối với các loại đất khác không phải là đất ở nhưng đã gần hết thời hạn sử dụng đất thì có thể chờ đến hết thời hạn sử dụng đất, Nhà nước sẽ thu hồi đất để đấu giá, đấu thầu. Về vấn đề này, Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) cho rằng đã có các quy định của pháp luật điều chỉnh.
Quy hoạch, đầu tư hạ tầng ven sông Sài Gòn nhằm tạo quỹ đất sạch để thu hút đầu tư, từng được doanh nghiệp, chuyên gia gợi ý. Mới đây, vấn đề này được UBND TPHCM giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) trong năm 2022 hoàn thành đề án quy hoạch chung phát triển kinh tế dịch vụ dọc sông Sài Gòn. Ý tưởng 'Đại lộ' ven sông Sài Gòn từ quận 1 đến huyện Củ Chi lại được dư luận quan tâm.
Theo nhận định của giới chuyên môn, với giá trúng đấu giá lên đến 2,45 tỷ đồng/m2 đất, những khu đất này khi lập dự án căn hộ sẽ có 'siêu giá' từ 70-80 tỷ đồng tại Thủ Thiêm. Vậy giá khủng đó chủ đầu tư sẽ hướng đến những khách hàng nào?
Sau vụ đấu giá đất khủng (2,4 tỷ đồng/m2) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, giá đất tại TPHCM lẫn cổ phiếu hàng loạt công ty kinh doanh bất động sản (BĐS) bỗng nhiên tăng vọt, kéo theo nhiều hệ lụy cho thị trường và cả nhà đầu tư.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng việc giá đất quá cao sẽ gây bất lợi cho sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường bất động sản.
Theo báo cáo của Công ty TNHH Sepzone - Linh Trung (Công ty hạ tầng khu chế xuất Linh Trung - KCX), hiện lượng công nhân tại khu chế xuất có khoảng 43.000 công nhân nên nhu cầu về chỗ ở của công nhân làm việc tại khu chế xuất là rất lớn, ước khoảng 34.400 chỗ. Tuy nhiên, hiện chỉ có một khu nhà lưu trú cho công nhân của Công ty TNHH Nissei Electric đáp ứng được khoảng 2.000 chỗ ở. Thế nhưng từ năm 2015 đến nay, dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân tại KCX này vẫn chưa thành hiện thực.
Dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) có quy định giao dịch BĐS phải qua sàn. Nhiều ý kiến cho rằng, quy định này sẽ khiến giá nhà, đất tăng thêm do những quy định phi thị trường.
Bộ Xây dựng lập tổ công tác đặc biệt vào cuộc gỡ khó cho doanh nghiệp. Theo đó, tổ công tác sẽ rà soát, cắt bỏ các thủ tục hành chính không cần thiết, không tạo ra 'giấy phép con' làm ảnh hưởng đến doanh nghiệp.
Nhiều dự án trên địa bàn TP HCM đang vướng mắc liên quan đến đất do nhà nước quản lý (đất công) đang chờ tháo gỡ để tiếp tục được triển khai hoàn thiện, vậy đâu mới là nút thắt để tháo gỡ.
Bộ Tài chính cho rằng chính sách thuế với BĐS cần phải được nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng, ban hành vào thời điểm thích hợpmới bảo đảm khả thi, đồng thuận, góp phần hạn chế đầu cơ BĐS.
Vừa qua báo ĐTTC có đăng một số bài viết xung quanh đề án của UBND TPHCM về quản lý đất đai và sử dụng đất đai hiệu quả trên địa bàn TP, đặc biệt là vấn đề xử lý giá trị đất đai tăng thêm tại các dự án phát triển hạ tầng, đường giao thông, đã nhận được nhiều ý kiến góp ý. ĐTTC trích đăng ý kiến của ông LÊ HOÀNG CHÂU, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM.
Trong năm 2020, trên địa bàn TPHCM có 61 dự án bất động sản đã nộp hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng không dự án nào được Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) trình UBND TPHCM để chấp thuận. Trong hội nghị 'Gặp gỡ và trao đổi giữa lãnh đạo chính quyền Thành phố với doanh nghiệp bất động sản năm 2021' các sở ngành liên quan đã giải thích về vấn đề này.
Câu chuyện ách tắc thủ tục về đất đai có thể nói đã kéo dài hơn 5 năm qua và cho đến nay vẫn không có lời giải. Nhiều hội thảo, diễn đàn được các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) nêu ra và được các cơ quan chức năng trả lời sẽ tìm cách tháo gỡ.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng vừa có báo cáo, trong đó công nhận giá nhà đất không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân. Bộ này cũng có nhiều chương trình để kéo giá xuống, nhưng thực tế giá nhà đất tại các TP lớn như TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng trung bình mỗi năm tăng 10-30%.