Thị trường bất động sản vẫn 'sáng tối đan xen'

Ông Lê Hoàng Châu phát biểu tại buổi tọa đàm

Theo ông Châu, vừa qua thị trường đã đón nhận tín hiệu tích cực khi Cục Thuế TPHCM đã giải quyết xong 15.800 hồ sơ tồn đọng của các cá nhân và hộ gia đình. Bên cạnh đó, Cục Thuế TPHCM cũng đang nỗ lực xử lý các hồ sơ phát sinh mới. Thế nhưng, thị trường BĐS vẫn đang nằm trong vùng "tối" và "xám".

Đánh giá về thị trường phía Nam, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, cho rằng mặc dù đất nền gia tăng thanh khoản nhưng nếu so với thời kỳ hoàng kim năm 2019 thì hiện tại mới chỉ đạt 30% mức giao dịch. Trong khi đó, thị trường BĐS nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều khó khăn.

Theo ông Thắng, nguyên nhân chủ yếu là do tác động từ các cam kết lợi nhuận trước đây giữa chủ đầu tư và khách hàng bị đổ vỡ và những tranh chấp pháp lý liên quan. Vì vậy, phân khúc này cần thêm thời gian để khắc phục và ổn định trở lại.

Dự báo trong thời gian tới, với điều kiện kinh tế vĩ mô tích cực hơn, lãi suất cho vay hấp dẫn, thị trường có kỳ vọng phục hồi tốt hơn. Đất nền tại các khu vực có đầy đủ tiện ích, pháp lý rõ ràng và đất thổ cư vẫn sẽ là điểm sáng, thúc đẩy nguồn cung tăng trong quý IV.

Theo Ngân hàng Nhà nước, lượng tiền gửi tại các ngân hàng đang tăng cao, cho thấy một bộ phận lớn người dân vẫn giữ tiền mặt, chờ đợi cơ hội đầu tư phù hợp. Vì vậy, những vướng mắc pháp lý cần sớm được tháo gỡ để gia tăng nguồn cung cho thị trường.

Trong bối cảnh hiện tại, theo các chuyên gia, doanh nghiệp BĐS cần có sự thích ứng linh hoạt. Hiện nay, có 6 mô hình chủ đầu tư chính trong phát triển BĐS. Với khung pháp lý mới, nhiều doanh nghiệp phải tái cấu trúc mô hình kinh doanh, điều chỉnh chiến lược và định hướng phát triển dài hạn. Một số dòng sản phẩm cũng cần thay đổi theo hướng đầu tư mới phù hợp với sự biến động của thị trường.

Trà Giang