Trái ngược Hà Nội, thị trường căn hộ chung cư tại TP HCM khá ảm đạm
Khác với sự sôi động tại Hà Nội, thị trường căn hộ chung cư tại TP Hồ Chí Minh trong quý 3 khá trầm lắng, nguồn cung hạn chế, lượng giao dịch ghi nhận khá thấp.
Cụ thể, theo Báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh trong quý III/2024, nguồn cung sơ cấp căn hộ chung cư giảm xuống còn 4.871 căn, tương đương giảm 13% theo quý và 36% theo năm. Nguyên nhân khiến nguồn cung giảm do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán.
Trong đó phân khúc căn hộ hạng B chiếm đa số nguồn cung với 60% thị phần, sau đó là phân khúc hạng C chiếm 38% và hạng A với 2%. Thành phố Thủ Đức thuộc khu Đông thành phố chiếm 58% thị phần, và khu Tây gồm 2 quận là quận 6 và quận Bình Tân chiếm 20%.
Nguồn cung mới 799 căn đến từ các giai đoạn tiếp theo của 6 dự án, giảm 30% theo quý. Đáng chú ý, có 5 dự án mở bán trở lại với 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết.
Trong khi đó, tại thị trường căn hộ Hà Nội, riêng trong quý III này, số lượng căn bán được đã đạt 6.840 căn thì lượng giao dịch tại TP HCM lại giảm 16% theo quý và 4% theo năm, số lượng căn bán được trong quý chỉ đạt 1.915 căn. Tỷ lệ hấp thụ giảm 2 điểm phần trăm theo quý xuống còn 39% nhưng tăng 13 điểm phần trăm theo năm. Nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 62%, trong khi hàng tồn kho đạt tỷ lệ hấp thụ 35%.
Phân khúc căn hộ hạng B chiếm 66% lượng giao dịch, đến từ các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, với tiến độ xây dựng đáng tin cậy và chính sách bán hàng có nhiều ưu đãi. Giá sơ cấp trung bình giảm 12% theo quý xuống còn 68 triệu đồng/m2 thông thủy, chủ yếu là do tỷ trọng hạng A và B trong nguồn cung sơ cấp giảm.
