Quy định mới về tách thửa có hiệu lực ngày 5/11 ở Đồng Nai có gì khác biệt?

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định mới về việc tách thửa, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh, dự kiến sẽ có hiệu lực từ ngày 5/11/2024. Quy định mới này được ký vào ngày 30/10/2024 bởi Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Văn Phi, trong đó đưa ra các điều kiện cụ thể về diện tích tối thiểu áp dụng cho từng loại đất.

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định mới về việc tách thửa, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh, dự kiến sẽ có hiệu lực từ ngày 5/11/2024.

So với các quy định hiện hành, Quyết định mới của UBND tỉnh Đồng Nai có nhiều điểm thay đổi quan trọng. Quy định nêu rõ điều kiện tách thửa cho các trường hợp phức tạp như thửa đất vừa có đất ở vừa có đất nông nghiệp và tách thửa với mục đích chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Ngoài ra, Quyết định cũng bổ sung các quy định cụ thể về điều kiện hợp thửa đất, giúp người dân và các cơ quan quản lý dễ dàng hơn trong việc thực hiện các thủ tục đất đai.

Việc ban hành Quyết định nhằm mục tiêu tạo sự minh bạch, rõ ràng trong các thủ tục tách, hợp thửa, phù hợp với nhu cầu thực tế tại Đồng Nai, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh.

Việc ban hành Quyết định nhằm mục tiêu tạo sự minh bạch, rõ ràng trong các thủ tục tách, hợp thửa.

Quy định áp dụng cho cả đất ở và đất nông nghiệp tại các khu vực đô thị và nông thôn.

Với đất ở, quy định yêu cầu diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách tại khu vực đô thị (kể cả xã Long Hưng thuộc TP Biên Hòa) là 60m², trong khi tại nông thôn là 80m². Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa tại đô thị (kể cả xã Long Hưng thuộc TP Biên Hòa) là 500m², còn tại nông thôn là 1.000m², giảm một nửa so với quy định trước đây (2.000m²).

Quy định áp dụng cho cả đất ở và đất nông nghiệp tại các khu vực đô thị và nông thôn.

Một điểm đáng chú ý là thửa đất ở muốn tách thửa phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng. Sau khi tách thửa, thửa đất phải đảm bảo cạnh tiếp giáp với đường giao thông có chiều rộng tối thiểu là 4m. Tuy nhiên, nếu quá trình tách thửa không thay đổi kích thước cạnh tiếp giáp với đường hiện có, yêu cầu này sẽ không áp dụng.

Thửa đất ở muốn tách thửa phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng.

Các điều kiện cụ thể cho từng loại đất và từng khu vực sẽ giúp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tách, hợp thửa dễ dàng thực hiện thủ tục, đồng thời đảm bảo công tác quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh Đồng Nai được thực hiện chặt chẽ và hiệu quả hơn.

Văn Dũng