Theo thống kê của Savills, căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận tại thời điểm cuối năm 2023 có giá 51 - 70 triệu đồng/m2, chiếm 63% nguồn cung mới, tăng 24% so với cùng kỳ năm 2022. Các căn hộ trong khoảng giá này chiếm 49% số lượng các căn bán được.
Các chuyên gia cho rằng, bước sang năm 2024, thị trường bất động sản còn nhiều thách thức cần phải tiếp tục giải quyết trước khi có sự phục hồi rõ nét.
Các chuyên gia cho rằng, năm 2024 thị trường bất động sản còn nhiều thách thức cần phải tiếp tục giải quyết trước khi có sự phục hồi rõ nét. Nguồn cung sẽ dần được cải thiện. Hoạt động đầu tư hạ tầng đang được đẩy mạnh cùng triển vọng phát triển kinh tế mạnh mẽ sẽ làm gia tăng nhu cầu về bất động sản trên mọi phân khúc.
Mặc dù thị trường bất động sản vẫn khá trầm lắng nhưng riêng phân khúc chung cư tại Hà Nội vẫn tăng. Chuyên gia cho rằng, sự lệch pha về cung cầu là nguyên nhân giá cả phân khúc nhà ở này khó hạ nhiệt.
Thị trường bất động sản gặp khó khăn, người dân đang kỳ vọng giá bất động sản sẽ hạ mạnh để có thể mua vào (đặc biệt sau yêu cầu của Thủ tướng tại cuộc họp giữa các doanh nghiệp bất động sản với các tổ chức tín dụng). Thế nhưng, giá nhà ở, đặc biệt là chung cư vẫn có dấu hiệu tăng.
Nhu cầu sở hữu nhà ở luôn là vấn đề lớn của người dân, đặc biệt là nhóm người trẻ tại TP HCM và các tỉnh thành lân cận. Tuy nhiên theo Savills Việt Nam, việc sở hữu căn nhà đầu tiên đòi hỏi nhiều thời gian tích lũy cũng như một tầm nhìn dài hạn về thị trường nhà ở hiện nay.
Giá nhà chung cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục tăng khi nguồn cung ngày càng khan hiếm trong khi chi phí tạo lập quỹ đất, chi phí nguyên vật liệu, chi phí tiếp cận tài chính tăng cao.
Theo chuyên gia nhận định, do nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu lớn khiến giá chung cư sẽ tiếp tục neo cao trong tương lai gần.
Khi lãi suất tiền gửi giảm mạnh, gửi tiết kiệm không còn là lựa chọn được ưu tiên, nhiều nhà đầu tư chuyển sự quan tâm sang các dự án bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực đang vào giai đoạn bàn giao cuối năm nay.
Có khoảng cách rất lớn giữa giá căn hộ tại các thành phố lớn của Việt Nam và thu nhập trung bình của người dân, khiến cho nhiều hộ gia đình và cá nhân khó tạo lập được nhà ở.
Nếu không vay ngân hàng hoặc không có sự hỗ trợ từ gia đình thì người lao động cần phải tiết kiệm 50% thu nhập hàng tháng trong suốt vài chục năm mới có thể mua được nhà ở TP.HCM.
Báo cáo thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh nửa đầu 2023 của Savills Việt Nam mới công bố cho thấy, thị trường nhà ở đang trong giai đoạn trầm lắng với nguồn cung thấp, nhu cầu sụt giảm và giá bán tăng cao.
Theo chuyên gia của Savills Việt Nam, sẽ rất khó để một hộ gia đình có mức thu nhập trung bình mua được nhà tại TP.HCM vào thời điểm này.
Thu nhập trung bình của một hộ gia đình ở TP HCM chỉ khoảng 15 triệu đồng/tháng, trong khi giá căn hộ trung bình ở một dự án mới hiện nay là 5,5-6 tỉ đồng.
(CLO Chuyên gia cho rằng, với mức thu nhập bình quân hiện tại, người dân nếu có khả năng tiết kiệm 40-50%/tháng thì vài chục năm mới có thể mua được nhà.
Theo báo cáo của Savills, trong quý II, tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án căn hộ chung cư mới mở bán là 28%, trong khi giá bán sơ cấp trung bình đạt 53 triệu VNĐ/m2, tăng 1% theo quý.
Theo đánh giá, huyện Đông Anh là khu vực có nhiều tiềm năng để phát triển bất động sản (BĐS), xây dựng. Điều này càng được củng cố khi mới đây, HĐND TP Hà Nội đã biểu quyết thông qua đề án thành lập quận Đông Anh, để trình Chính phủ và Thường vụ Quốc hội phê duyệt.
Việc TP Hà Nội dự kiến hoàn thiện hồ sơ, trình Chính phủ đề án đưa huyện Đông Anh, Gia Lâm lên quận vào cuối năm 2023 khiến giới đầu tư kỳ vọng thị trường bất động sản khu vực này có thể thoát khỏi 'mùa đông băng giá', thanh khoản bật tăng trở lại. Câu hỏi đặt ra là có nên rót tiền ngay lúc này?
Nhiều chủ nhà Airbnb cho biết, thị trường cho thuê nhà AirBnb đã sôi động trở lại, lượng khách thuê thậm chí đã đạt được như trước dịch.
Ngân hàng Nhà nước đã quyết định nới room tín dụng thêm 1,5 – 2% để mở rộng tín dụng cho DN và các lĩnh vực của nền kinh tế, trong đó có bất động sản (BĐS).
Theo chuyên gia Savills, sự tăng giá thời gian qua ở một số khu vực chủ yếu là đầu cơ thay vì dựa trên nhu cầu có thực.
Sau những diễn biến tăng giá đất trong thời gian qua, chuyên gia Savills đã chỉ ra nguyên nhân tăng giá cũng như đưa ra giải pháp kiểm soát tin đồn và đẩy giá bằng việc số hóa và minh bạch hồ sơ
Các chuyên gia của Savills Việt Nam cho rằng, thị trường vẫn ổn định và là một cơ hội tốt để nhà đầu tư cân nhắc chuyển đổi từ những khoản đầu tư khác sang đầu tư bất động sản để bảo toàn vốn.
Trong bối cảnh diễn biến dịch Covid-19 trên thế giới còn phức tạp, triển vọng thị trường bất động sản nửa đầu năm 2021 vẫn sẽ có những diễn biến cần phải theo sát. Các doanh nghiệp bất động sản được dự báo sẽ vẫn bị ảnh hưởng trong giai đoạn này.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, căn hộ 1,4 - 1,6 tỷ đồng trong năm 2021 ngay cả khi mua lại và đã qua sử dụng thì vẫn còn nhiều tiềm năng.