Thị trường ấm dần, dòng tiền bắt đầu chảy vào bất động sản và giới đầu tư đang tìm kiếm những khu vực tiềm năng để bỏ vốn.
Từ ngày 1/8/2024, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ chính thức có hiệu lực. Khi các luật có hiệu lực, các doanh nghiệp sẽ không thể 'tay không bắt giặc', nhà đầu tư cũng phải là người làm thật, chơi thật. Việc đón sóng, lướt sóng ảo sẽ hạn chế khi các quy định pháp luật mới có hiệu lực.
Từ đầu quý III đến nay, áp lực tỷ giá đã hạ nhiệt. Tỷ giá VND/USD giảm góp phần hỗ trợ nhiều nhóm doanh nghiệp và sẽ giúp giảm áp lực tăng mặt bằng lãi suất, có thể kích cầu tiêu dùng của người dân.
Ngoài tín dụng, thị trường bất động sản đón dòng vốn từ trái phiếu và vốn đầu tư nước ngoài. Theo đó, thị trường được dự báo sớm khởi sắc trở lại.
Thị trường bất động sản giống như một chiếc phễu. Khi dòng tiền đổ vào chiếc phễu này, phía dưới đáy phễu sẽ là vị trí trung tâm và các dự án trung tâm. Lan dần lên phía trên sẽ là các khu vực lân cận và trên cùng, miệng phễu sẽ các tỉnh ở xa hơn.
Đó là nhận định của ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group khi đánh giá về các phân khúc bất động sản trong thời gian vừa qua và đưa ra dự báo cho thị trường sắp tới.
Tại Tọa đàm 'Tiêu điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới', các chuyên gia, lãnh đạo doanh nghiệp đã đánh giá tác động của các luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024.
Các chuyên gia, doanh nghiệp đánh giá việc sửa đổi 3 luật bất động sản sẽ gỡ vướng nhiều bất cập, đặc biệt là lĩnh vực nhà ở xã hội, tạo điều kiện để thị trường mở rộng nguồn cung.
Khi các luật có hiệu lực, các doanh nghiệp sẽ không thể 'tay không bắt giặc'; Việc phát triển các dự án sẽ khó khăn hơn rất nhiều; Các nhà đầu tư phải là người làm thật chơi thật; Việc 'đón sóng', 'lướt sóng' ảo sẽ không thể xảy ra khi các quy định pháp luật mới có hiệu lực…
Chuyên gia nhận định loại hình đất đấu giá tại các khu đô thị, khu dân cư sẽ hấp dẫn nhà đầu tư khi 3 đạo luật mới có hiệu lực, bởi đây là loại hình đất sạch, không dính đến tranh chấp, kiện tụng.
Chung cư đang là loại hình hút khách nhất hiện nay, nhưng theo các chuyên gia, khi giá tăng quá cao, dòng tiền đầu tư sẽ chuyến hướng, tìm đến các phân khúc khác.
Nhiều nhà đầu tư nhận định, khi Luật Đất đai có hiệu lực, giá nhà đất sẽ có xu hướng tăng và thị trường khởi sắc, nên đã âm thầm gom đất tại nhiều vùng ven Hà Nội.
Giá nhà đất tại Hà Nội hiện quá đắt đỏ, nhiều nhà đầu tư quyết định ôm tiền về các tỉnh lân cận mua đất nền, đón đầu đợt tăng giá mới.
Trước thực trạng dòng vốn hao hụt, hàng tồn giá cao chưa nhìn thấy lối thoát, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển về các vùng phụ cận, thậm chí đổ về các tỉnh để phát triển dự án sạch pháp lý, kiếm tiền 'nuôi quân'.
Thống kê cho thấy, giao dịch nhà đất thành công từ đầu năm đến nay chỉ bằng 1/10 so với điều kiện bình thường. Việc không thể bán hàng để thu tiền về, cộng thêm khó khăn trong tiếp cận vốn nhà băng đang khiến hàng nghìn doanh nghiệp trong ngành rơi vào cảnh suy sụp.
Không còn giữ được sức nóng như thời đỉnh cao, tuy nhiên, đất nền vẫn được giới phân tích và các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm đánh giá là phân khúc an toàn nhất để 'cất' dòng tiền dài hạn, bởi nhu cầu ở thực và nhịp sóng tăng giá ngắn.
Danh sách doanh nghiệp bất động sản phải bán dự án để trả nợ tiếp tục nối dài, với những tên tuổi đình đám, cho thấy khó khăn vẫn bủa vây thị trường địa ốc. Điều này khiến chuyên gia lo ngại quá trình hồi phục của lĩnh vực nhà đất có thể sẽ mất nhiều thời gian hơn dự kiến.
Thấu hiểu và mong muốn mang tới thiên đường an trú giữa lòng thiên nhiên dành cho giới thượng lưu; BIM Land và BHS Group đã chính thức hợp tác phát triển kinh doanh dự án Thung Lũng Thanh Xuân.
Kể từ khi bất động sản rơi vào khó khăn, một số công ty môi giới thật sự đã bị bỏ lại phía sau. Phần lớn môi giới đã chuyển sang làm công việc khác, như bán cơm, phở, cà phê...
Tong 8 tháng, cả nước có 3.066 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, giảm tới 53,4 % so với cùng kỳ năm 2022. Cùng đó, số doanh nghiệp bất động sản giải thể là 855 doanh nghiệp, cũng tăng 10,8%.
Tín dụng từ ngân hàng chưa thông, dòng tiền từ khách hàng vẫn khó vì gánh nặng tâm lý chờ đợi buộc nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục phải chấp nhận bán bớt tài sản, dự án với giá rẻ để có vốn xoay xở trong bối cảnh khó khăn bủa vây.
Đất nền ven tỉnh lộ sau thời nhảy múa, giúp nhà đầu tư 'ăn bằng lần', nay đang trở thành gánh nặng, khiến nhiều người đối diện nguy cơ lỗ cả tỷ đồng, thậm chí vỡ nợ vì không thể bán ra.
Cộng đồng CEO người nước ngoài, chuyên gia, lao động kỹ thuật cao làm việc tại các khu công nghiệp Nhơn Trạch có xu hướng rời khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh để chuyển về sống gần với nơi họ làm việc để tiết kiệm thời gian di chuyển, dành thời gian thư giãn và trải nghiệm cuộc sống. Tuy nhiên, Nhơn Trạch hiện rất ít các dự án có không gian sống đẳng cấp và tiện ích xứng tầm, đáp ứng được yêu cầu của phân khúc khách hàng cao cấp này.
Sau những cơn sốt kéo dài, thị trường nhà đất tại nhiều tỉnh đang dần xì hơi, thanh khoản giảm mạnh ở mọi phân khúc, không còn dễ 'ăn bằng lần' như trước. Tuy nhiên, về dài hạn, đất ở tỉnh vẫn được đánh giá là có tiềm năng tăng mạnh trở lại, câu hỏi đặt ra là khi nào?