Căn hộ bình dân TP.HCM mở bán tăng, căn hộ nhà giàu chỉ chiếm 2%
Nguồn cung căn hộ bình dân và trung cấp đang dẫn dắt thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM, trong khi căn hộ cao cấp mở bán sụt giảm.
Báo cáo thị trường mới công bố của Savills Việt Nam ghi nhận trong quý III-2024, nguồn cung căn hộ sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) tại TP.HCM đạt gần 4.900 căn.
Đáng chú ý, phân khúc căn hộ trung cấp (hạng B) chiếm đa số nguồn cung với 60% thị phần, theo sau là căn hộ bình dân (hạng C) chiếm 38%. Trong khi đó, căn hộ cao cấp (hạng A) dành cho giới nhà giàu bất ngờ sụt giảm nguồn cung mạnh chỉ còn chiếm 2% thị phần.
Nguồn cung căn hộ sơ cấp tập trung chủ yếu ở khu Đông (TP Thủ Đức) chiếm 58% thị phần và khu Tây (quận 6, Bình Tân) chiếm 20%.
Căn hộ bình dân, trung cấp đang dẫn dắt thị trường bất động sản TP.HCM. Ảnh: QH
Tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ sơ cấp bao gồm cả hàng tồn kho và nguồn cung mới giảm 13% theo quý và 36% theo năm. Lý do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán.
Tổng tỉ trọng của căn hộ cao cấp và trung cấp trong nguồn cung đã giảm từ 65% trong quý trước xuống còn 62% trong quý III-2024 làm giá trung bình toàn thị trường giảm theo.
Theo DKRA Group, giao dịch căn hộ TP HCM mở bán trong quý III-2024 rơi vào phân khúc trung cấp ở mức giá 42 - 57 triệu đồng/m2. Với phân khúc cao cấp gần như không có mở bán mới, một số dự án hạng sang và siêu sang tạm ngừng giao dịch chủ yếu bán hàng tồn kho.
Về thanh khoản, theo JLL Việt Nam cũng cho biết, thị trường căn hộ phân khúc cao (bao gồm phân khúc cao cấp, sang trọng và siêu sang) ghi nhận giao dịch giảm, chủ yếu đến từ hàng tồn kho từ quý trước trong bối cảnh nguồn cung mới tại căn hộ phân khúc cao tiếp tục sụt giảm. Trong khi đó, thị trường chủ yếu là giao dịch căn hộ bình dân, trung cấp khi nhu cầu mua ở thực tăng lên.
Nhu cầu mua ở thực tăng buộc các chủ đầu tư tính toán phát triển nguồn cung căn hộ bình dân, trung cấp, giảm giá mở bán căn hộ cao cấp. Ảnh: QH
Tuy nhiên, theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, cho rằng giá các dự án căn hộ mới gần đây vẫn ở mặt bằng giá cao và có xu hướng tăng giá cho các giai đoạn mở bán sau. Trong quý IV-2024, và trong 3 năm tới nguồn cung căn hộ cao cấp sẽ có sự phụlc hồi.
